ЭкспертБизнес

Индустриальная парковка борется за инвестора

Где развивать современное производство

Текст: Татьяна Лопатина, Ирина Перечнева, Ирина Тетерева

Аналитический центр «Эксперт» представляет итоги десятой волны исследования индустриальных парков (ИП) и особых экономических зон (ОЭЗ). Мы оценили клиентоориентированность 30 наиболее популярных ОЭЗ и индустриальных парков.*

*С подробной методикой оценки можно ознакомиться здесь

Лучшие места на парковке

Площадки оценивались по предоставлению 13 базовых услуг, 7 бизнес-услуг, 3 условиям для осуществления технико-внедренческой деятельности и 10 параметрам информационной открытости.

В среднем УК предоставляют 10 из 20 анализируемых услуг. Максимальный балл по блоку «Услуги» получили четыре индустриальные площадки: технополис «Химград», ОЭЗ «Технополис Москва», ОЭЗ «Тольятти» и ОЭЗ «Кулибин».

Наилучшие условия по стоимости ресурсов предлагает государственная ОЭЗ «Моглино» из Псковской области.

Активность управляющих компаний (УК) в публичном пространстве важна как с точки зрения привлечения новых резидентов, так и с точки зрения продвижения действующих. УК фактически выступает амбассадором своих резидентов. Поэтому новацией этой волны исследования стал учет упоминаемости площадок по данным статистики «Яндекса» в блоке «Информационная открытость».

Второй год топ‑30 клиентоориентированных индустриальных площадок возглавляет технополис «Химград». На второе место поднялась ОЭЗ «Технополис Москва», третье разделили КИП «Мастер», ОЭЗ «Тольятти» и ОЭЗ «Кулибин».

Поскольку процесс инвестирования не распределен во времени равномерно, а кроме того, его результаты, в том числе получение выручки, носят отсроченный характер, в этой волне исследования было решено анализировать усредненные показатели по инвестициям и выручке резидентов за последние три года.

ОЭЗ «Технополис Москва» является абсолютным лидером субрейтинга управляющих компаний по вкладу в экономику страны: площадка демонстрирует максимальные значения по количеству созданных рабочих мест — более 22 тыс., а также по объему выручки резидентов (190 млрд руб.) и инвестициям резидентов (67 млрд руб.).

Максимальное влияние на экономику регионов присутствия оказали КИП «Мастер» (Татарстан) и ОЭЗ «Тольятти» (Самарская область). Третье-четвертое места поделили ОЭЗ «Санкт-Петербург » и технополис «Химград» (Татарстан). Топовые площадки в очередной раз подтвердили статус центров производительности и магнитов для инвестиций.

Барьеры и стимулы

Как показал опрос участников исследования, в 2025 году рынок находился под давлением разноплановых факторов.

По мнению генерального директора Камского индустриального парка «Мастер» Фарида Закирова, спрос на промышленную инфраструктуру поддержал значительный объем государственного заказа, который передается по цепочке соисполнителей. Генеральный директор АО «ПромПарки» Сергей Евсеев к числу стимулов также относит бурное развитие сектора электронной коммерции.

«Основными барьерами для индустрии являются высокая ключевая ставка, низкая доступность кредитов и ограниченные возможности бюджета по поддержке промышленности. Формально механизмы есть. Но лимиты, например, по промышленной ипотеке заканчиваются крайне быстро», — формулирует проблематику заместитель генерального директора по работе с инвесторами ОЭЗ «Санкт-Петербург » Андрей Иванов.

Генеральный директор ОЭЗ «Титановая долина» Станислав Дорофеев к сдерживающим факторам относит также санкционное давление и ограничения на закупку оборудования и технологий.

К санкционному давлению, по мнению генерального директора ОЭЗ ППТ «Тольятти» Сергея Федорова, добавляется рост налоговой нагрузки: «Это также является барьером для развития индустрии, так как напрямую отражается на деятельности наших резидентов».

Сыграло свою роль и снижение количества заказов на продукцию промпредприятий. Это заставляет резидентов парков и ОЭЗ оптимизировать затраты, в том числе на аренду производственных площадей.

Стагнация в экономке зачастую не лучшим образом влияет и на настроения новых инвесторов.

Противоположный тренд наблюдает Сергей Федоров: «По итогам 2025 года мы привлекли восемь новых резидентов, это наилучший показатель за всю историю площадки. К тому же к нам пришел самый крупный инвестор с заявленным объемом инвестиций более 30 млрд руб.».

«В Москве в 2025 году сохраняется устойчивый спрос на промышленную инфраструктуру, что подтверждается ростом числа резидентов относительно уровня 2024 года. Данная динамика отражает успешное развитие промышленных площадок и свидетельствует о повышении инвестиционной активности в ключевых отраслях: микроэлектроника, станкостроение и фармацевтика», — отмечает генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дёгтев.

Директор по развитию ОЭЗ «Ступино Квадрат» Марина Добровольская наблюдает изменения не столько в динамике, сколько в характере спроса: «Мы видим явный тренд перехода от аренды к собственности. Это дает предсказуемость издержек, возможность закладывать модернизацию в баланс и не зависеть от воли арендодателя. Второе требование — жесткие сроки. Сегодня востребованы проекты, где реализация от старта до готового цеха укладывается в один год. И наконец, это переход от “голой земли” к готовой инфраструктуре».

Время резидента

Успешность реализации такого рода инициатив во многом зависит не только от внешних факторов, но и от поддержки со стороны управляющих компаний.

Заместитель генерального директора по стратегии и развитию Корпорации развития Нижегородской области Антон Гаранин обращает в этой связи внимание на изменение запроса резидентов ОЭЗ к управляющей компании: «Если раньше ключевыми были базовые инфраструктурные и административные сервисы, то сейчас на первый план выходят комплексные решения для развития бизнеса».

Марина Добровольская формулирует главный вызов для управленческих команд ОЭЗ и промышленных парков так: «Эффективность территории сегодня определяется не длиной построенных сетей, а способностью УК гарантировать инвестору обученного сотрудника в заданный срок. Управляющая компания превращается из поставщика коммунальных услуг в архитектора промышленной агломерации, где бизнес, образование и жилая среда работают как единая экосистема».

Комплексное партнерство

При наличии объективных сложностей участники исследования все же находят основания для дальнейшего роста индустрии. Сергей Евсеев связывает рост интереса к промышленным паркам, и к ОЭЗ в том числе, и с технологическими трендами: «Автоматизация и цифровизация производственных процессов создают спрос на современные индустриальные площади».

Но это процесс небыстрый. По словам Андрея Иванова, по-прежнему есть существенный дефицит качественных производственных площадей и он будет наблюдаться еще не менее пяти лет. «В этой ситуации технологические компании вынуждены занимать браунфилды советских и постсоветских предприятий, однако такие объекты ограничены в развитии из-за отсутствия доступа к эффективной инженерной инфраструктуре и возможностей для расширения».

Рейтинг: топ-30 клиентоориентированных индустриальных площадок

ТЕХНОПОЛИС «ХИМГРАД»

Место в рейтинге (балл нормированный): 1 (100)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 1–4 (100)
• Стоимость ресурсов: 9–12 (43,1)
• Информационная открытость: 2–3 (81,4)

Регион присутствия: Республика Татарстан

Тип индустриальной площадки: комплексный

Год создания: 2006

Форма собственности: Смешанная

Общий размер территории (га/тыс. м²): 131 / 648,5

Уровень заполненности (%): 98,0

ОЭЗ «ТЕХНОПОЛИС МОСКВА»

Место в рейтинге (балл нормированный): 2 (98,5)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 1–4 (100)
• Стоимость ресурсов: 42 (11,8)
• Информационная открытость: 1 (100)

Регион присутствия: Москва

Тип индустриальной площадки: комплексный

Год создания: 2006

Форма собственности: Государственная

Общий размер территории (га/тыс. м²): 392 / 2110

Уровень заполненности (%): 97,0

КИП «МАСТЕР»

Место в рейтинге (балл нормированный): 3–5 (94,4)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 5 (97,1)
• Стоимость ресурсов: 25–26 (34)
• Информационная открытость: 6 (79)

Регион присутствия: Республика Татарстан

Тип индустриальной площадки: brownfield

Год создания: 2004

Форма собственности: Частная

Общий размер территории (га/тыс. м²): — / 1590,1

Уровень заполненности (%): 90,0

ОЭЗ «ТОЛЬЯТТИ»

Место в рейтинге (балл нормированный): 3–5 (94,2)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 1–4 (100)
• Стоимость ресурсов: 13–14 (42,2)
• Информационная открытость: 15 (66)

Регион присутствия: Самарская обл.

Тип индустриальной площадки: комплексный

Год создания: 2010

Форма собственности: Смешанная

Общий размер территории (га/тыс. м²): 618,2 / 64,4

Уровень заполненности (%): 61,8

ОЭЗ «КУЛИБИН»

Место в рейтинге (балл нормированный): 3–5 (94,1)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 1–4 (100)
• Стоимость ресурсов: 32–35 (29,3)
• Информационная открытость: 10 (75,2)

Регион присутствия: Нижегородская обл.

Тип индустриальной площадки: brownfield

Год создания: 2020

Форма собственности: Смешанная

Общий размер территории (га/тыс. м²): — / 842,4

Уровень заполненности (%): 67,0

ДИП «МАСТЕР»

Место в рейтинге (балл нормированный): 6 (86,1)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 6–7 (88,6)
• Стоимость ресурсов: 13–14 (41,2)
• Информационная открытость: 11–13 (70,3)

Регион присутствия: Ульяновская обл.

Тип индустриальной площадки: brownfield

Год создания: 2018

Форма собственности: Частная

Общий размер территории (га/тыс. м²): — / 153,9

Уровень заполненности (%): 90,0

СКИП «МАСТЕР»

Место в рейтинге (балл нормированный): 7 (81)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 8 (85,7)
• Стоимость ресурсов: 28–31 (31,4)
• Информационная открытость: 11–13 (69,7)

Регион присутствия: Ставропольский кр.

Тип индустриальной площадки: brownfield

Год создания: 2016

Форма собственности: Частная

Общий размер территории (га/тыс. м²): — / 280

Уровень заполненности (%): 90,0

«ЕСИПОВО»

Место в рейтинге (балл нормированный): 8 (78,9)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 6–7 (88,6)
• Стоимость ресурсов: 46–47 (4,7)
• Информационная открытость: 7–9 (76,7)

Регион присутствия: Московская обл.

Тип индустриальной площадки: greenfield

Год создания: 2015

Форма собственности: Государственная

Общий размер территории (га/тыс. м²): 284 / —

Уровень заполненности (%): 94,0

ОЭЗ «МОГЛИНО»

Место в рейтинге (балл нормированный): 9 (73,2)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: 14 (60)
• Стоимость ресурсов: 1 (100)
• Информационная открытость: 21–22 (56,6)

Регион присутствия: Псковская обл.

Тип индустриальной площадки: комплексный

Год создания: 2012

Форма собственности: Государственная

Общий размер территории (га/тыс. м²): 298 / —

Уровень заполненности (%): 64,4

ОЭЗ «ЛИПЕЦК»

Место в рейтинге (балл нормированный): 10 (71,2)

Место в блоке (балл нормированный)

• Услуги: