Рыночные ЗПИФы недвижимости продолжают активно привлекать новых клиентов

ДеньгиБизнес

ЗПИФы приросли деньгами и пайщиками

Но выдержать конкуренцию с депозитами смогли не все

Текст: Татьяна Палаева. Фото: Антон Новодерёжкин

Рыночные закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости продолжают активно привлекать новых клиентов. По итогам 2024 года объем активов под их управлением вырос более чем в полтора раза, до 477 млрд руб. Рост происходит за счет как переоценки активов, так и притока средств, в том числе со стороны новых клиентов. При этом предпочтения россиян сохраняются прежними — вложения растут прежде всего в складскую недвижимость, которая успешно конкурирует по доходности с депозитами. В 2025 году рост рынка продолжится за счет стабилизации денежно-кредитной политики Банка России и роста арендных платежей.

В 2024 году россияне рекордными темпами увеличивали вложения в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), специализирующиеся на инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость. По оценке управляющей компании «Парус Управление активами», за год активы только рыночных фондов данного типа выросли почти на 154 млрд руб. и превысили 477 млрд руб. Из них 120 млрд руб.— это новый привлеченный капитал. Результат оказался на 67% выше показателя 2023 года и стал лучшим в абсолютном выражении за всю историю наблюдений (с 2015 года). Растут не только вложения, но и число пайщиков таких фондов — их общее количество за год увеличилось более чем на четверть, до 226,6 тыс.

Наиболее высокие темпы роста сохраняют фонды, инвестирующие средства в складскую недвижимость. Такие вложения пополнились за год на 105,5 млрд руб., до 282,1 млрд руб., а доля сегмента выросла с 54,6% до 59,1%. Выросла доля и фондов жилой недвижимости — с 1,8% до 2,1%. Остальные сектора ослабили свое влияние на рынке: вклад торговых центров и стрит-ритейла упал с 15,7% до 12,5%, бизнес-центров — с 12,3% до 8,95%.

Вместе с тем на рынке сложилась редкая ситуация: основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За год активы под их управлением выросли на 98,9 млрд руб., до 278,5 млрд руб., их доля в общем объеме рынка увеличилась на 2,9 процентного пункта (п. п.), до 58,4%. За то же время активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли лишь на 54,7 млрд руб., до 198,6 млрд руб., их доля сократилась до 41,6%. В 2023 году ситуация была обратной, тогда не ограниченные в обращении ЗПИФы нарастили активы более чем на 50 млрд руб., до 143,9 млрд руб., а фонды для квалифицированных инвесторов прибавили только 25 млрд руб. и доросли до 179,6 млрд руб.

Ставкой не вышли

Замедление темпов роста фондов, нацеленных на неограниченный круг инвесторов, в значительной степени могло быть связано с усилившейся конкуренцией депозитами и накопительными счетами, ставки по которым увеличились в 2024 году вслед за ключевой ставкой Банка России. По итогам минувшего года средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших российских банков выросла почти на 7 п. п. и составила 21,687% годовых, обновив тем самым максимум, установленный в марте 2022 года (20,51%). Некоторые банки в борьбе за клиента предлагали невиданные ранее 23–24% годовых. В итоге россияне рекордными темпами увеличивали вложения в депозиты. По оценке «Денег», основанной на данных Банка России, за 12 месяцев средства физических лиц на счетах в кредитных организациях выросли на 12,6 трлн руб., до 57,5 трлн

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Банки переориентируются на транзакционно-сберегательную модель бизнеса» «Банки переориентируются на транзакционно-сберегательную модель бизнеса»

Как банки развивают розничный бизнес и на какие продукты и услуги делают ставку

Деньги
Человек-оркестр Человек-оркестр

Из чего строится рабочий день бренд-шефа, который ведет несколько проектов?

Bones
Бюджет: проблемы явные и скрытые Бюджет: проблемы явные и скрытые

В значительной мере в росте дефицита бюджета виноват ЦБ

Монокль
Вино в кино: 11 фильмов на все времена Вино в кино: 11 фильмов на все времена

Фильмы, которые помогут погрузиться в эномир и узнать больше о виноделии

РБК
Семь чудес одной страны Семь чудес одной страны

Где найти в России самые инопланетные пейзажи?

Вокруг света
Синдром опустевшего гнезда, часть 1: дети выросли — что происходит с родителями? Синдром опустевшего гнезда, часть 1: дети выросли — что происходит с родителями?

Ваши дети стали жить самостоятельно, а вы остались наедине с собой?

Psychologies
На суверенитет побрызгали живой водой На суверенитет побрызгали живой водой

Промышленность успешно использовала условия вынужденной протекционистской защиты

Монокль
Деньги на стойку Деньги на стойку

Как ГК Key Point развивает региональную сеть центров обработки данных

Ведомости
Мультотерапия: 20 подзабытых мультсериалов из детства Мультотерапия: 20 подзабытых мультсериалов из детства

Одни названия этих мультсериалов вызовут у вас сильное чувство ностальгии

Правила жизни
Укол в сердце Укол в сердце

Нельзя обидеть – можно обидеться. Так ли это? В чем смысл этого послания?

Psychologies
Капризная, упрямая… Капризная, упрямая…

Мадмуазель мода и мсье стиль идут по жизни рука об руку

Знание – сила
Образы вкуса и запаха Образы вкуса и запаха

Из чего состоит вкус?

Здоровье
Винные тренды 2025 года — мнения экспертов и героев проекта «РБК Визионеры» Винные тренды 2025 года — мнения экспертов и героев проекта «РБК Визионеры»

Тренды винной культуры в мире и мнения экспертов

РБК
Жертвы уверенного земледелия Жертвы уверенного земледелия

Когда я привела мужа в сад, который мы купили, он присвистнул

Afternoon Seasons of life
Мультпарад Мультпарад

Что можно узнать о любви из популярных анимационных фильмов?

Лиза
Здоровый симбиоз: почему врачам и айтишникам важно работать в команде Здоровый симбиоз: почему врачам и айтишникам важно работать в команде

Что мешает медикам и «технарям» понять друг друга?

Forbes
Передозировка витаминов Передозировка витаминов

Чем опасен избыток витаминов?

Здоровье
Как модельер Эльза Скиапарелли совмещала удобный крой и эксцентричность Как модельер Эльза Скиапарелли совмещала удобный крой и эксцентричность

Эльза Скиапарелли привнесла в моду искусство

Forbes
Хорошо там, где нас нет? Хорошо там, где нас нет?

На смену синдрому FOMO пришел FOBI. Почему теперь мы вовсе не хотим вовлекаться?

Grazia
Маркетинговая операция на триллионы рублей Маркетинговая операция на триллионы рублей

Маркетплейсы захватывают розничную торговлю за счет конкурентных преимуществ

Монокль
На каких самолетах будут летать россияне в ближайшие годы На каких самолетах будут летать россияне в ближайшие годы

Как развивается гражданская авиаотрасль в России

СНОБ
Сладость в радость Сладость в радость

Выбираем самый нежный и воздушный зефир

Лиза
7 вещей, которые никогда не делают счастливые люди 7 вещей, которые никогда не делают счастливые люди

Эксперт по счастью: 7 вещей, которые никогда не делают счастливые люди

Inc.
Только вперед! Только вперед!

Топ-5 упражнений на выносливость, которые сделают тебя сильнее

Лиза
Под замком Сфорца в Италии нашли тайные туннели: их описывал Леонардо да Винчи! Под замком Сфорца в Италии нашли тайные туннели: их описывал Леонардо да Винчи!

Как ученые смогли доказать, что под замком Сфорца существуют подземные туннели

ТехИнсайдер
«Это был последний шанс изменить жизнь»: история наркозависимого, которому удалось «соскочить» «Это был последний шанс изменить жизнь»: история наркозависимого, которому удалось «соскочить»

История Романа Аджиева, который сумел побороть свою зависимость

Psychologies
Ле Корбюзье, история безумия и секты: 10 значимых книг, которые вышли в феврале Ле Корбюзье, история безумия и секты: 10 значимых книг, которые вышли в феврале

В феврале книжный мир еще только просыпается и готовится к выходу бестселлеров

Правила жизни
Ученые объяснили, как нейронные связи в мозгу влияют на «гибкость» ваших решений Ученые объяснили, как нейронные связи в мозгу влияют на «гибкость» ваших решений

Как гибкость мозга позволяет принимать разные решения в схожих ситуациях

ТехИнсайдер
Ученые описали оптимальный отдых, который действительно восстановит ваши силы Ученые описали оптимальный отдых, который действительно восстановит ваши силы

Как спланировать свой отпуск, чтобы получить от него максимальную пользу

Psychologies
Международные резервы: срочно требуются перемены! Международные резервы: срочно требуются перемены!

Подход к формированию золотовалютных резервов в России безнадежно устарел

Монокль
Открыть в приложении