Предложение жилья под сдачу в Москве выросло на 50%

ДеньгиБизнес

Квартиры ищут арендаторов

Предложение жилья под сдачу в Москве выросло на 50%

Текст Екатерина Геращенко

Столичный рынок арендного жилья предлагает как никогда богатый выбор. Объем предложения на 50% больше, чем прошлой осенью. Собственники не могут продать квартиры по желаемой цене и предпочитают сдавать их в аренду, точно так же, как это было в феврале. Но на этом рынке ажиотажа нет, так как платежеспособный спрос сократился. Арендаторы могут найти подходящий вариант, но рассчитывать на существенный дисконт не стоит — большинство собственников неохотно идет на уступки.

Осень прошлого года профессиональные арендодатели вспоминают с особой теплотой. Студенты и гости столицы, приехавшие после пандемии подработать, буквально смели все доступные предложения. Активный спрос поднял ставки на некоторые квартиры на 25–30%. «Самый распространенный запрос был на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пределах 40–45 тыс. руб. в пешей доступности от метро. Сейчас это более чем реальный запрос, и есть из чего выбрать, но в прошлом году за такими вариантами буквально выстраивались очереди, и часть квартир мы сдавали, даже не выгружая на сайт»,— рассказывает эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Никита Налимов. Требования собственников тогда тоже были жесткими: без животных, без детей, с ограниченным количеством проживающих, со страхованием.

После 24 февраля 2022 года рынок аренды резко изменился. В основном из-за тех собственников недвижимости, которые испугались продавать квартиры на фоне возникшей геополитической неопределенности,— все, что планировали, но передумали продать, вывели на рынок аренды. В итоге количество сдаваемых в аренду квартир в марте превысило 36 тыс. лотов, а в июне — более 46 тыс.

«К лету конкуренция за арендаторов между собственниками обострилась до предела, и ставки аренды просели на 20–25% от значений осени прошлого года»,— вспоминает Никита Налимов, добавляя, что собственники шли на уловки, например, добавляя в договор найма условие о том, что цена устанавливается на срок до полугода, а дальше может вырасти.

Количество выставленных в аренду лотов стало плавно снижаться, к середине сентября в Москве сдавалось 28 тыс. квартир. Потом была объявлена частичная мобилизация, после чего объем предложения снова стал расти и к концу октября достиг 48 тыс. вариантов, подсчитали в «Миэль». Для сравнения, осенью 2021 года на рынке было 33 тыс. предложений по аренде. «Естественно, такой объем повышает конкуренцию между собственниками, и ставки аренды сейчас на 15–20% ниже, чем год назад»,— отмечает господин Налимов.

Спрос на арендные квартиры в октябре (оценен по количеству звонков в «Миэль» с запросом «снять») сократился по сравнению с сентябрем на 30%. «Обычное ежегодное отставание между этими месяцами составляет 10–12%»,— говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова, добавляя, что по сравнению с октябрем прошлого года спрос в середине осени этого года провалился на 40%.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Рост есть. Рост будет! Рост есть. Рост будет!

Российская промышленность росла и инвестировала в этом году сумасшедшими темпами

Монокль
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
Борьба за нацию Борьба за нацию

Представления о взглядах Симона Петлюры сформированы войной пропагандистов

Дилетант
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
От вил до мема От вил до мема

Краткая история «Американской готики» Гранта Вуда

Weekend
Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете

Штормы и смертельные течения — воды каких морей особенно коварны

ТехИнсайдер
Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку

Как организовать экскурсии по кинопарку, не мешая при этом съемочному процессу

Inc.
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода Тропические болота нивелировали успехи арктических в поглощении углерода

Почему снижается продуктивность болот, поглощающих углерод

N+1
Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом

Как отличить реального поставщика от хорошо замаскированного обманщика

РБК
Переходи на зеленый Переходи на зеленый

Мода на экосексуальность и привычки, полезные для тебя и для природы

Лиза
Ударная волна Ударная волна

Что такое падел и почему его называют «новым гольфом»

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Вопрос психологу: что мешает нам экономить и как изменить свое отношение к деньгам Вопрос психологу: что мешает нам экономить и как изменить свое отношение к деньгам

Почему экономия часто кажется наказанием и как можно изменить это восприятие

Правила жизни
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
Опасно ли летать на старых самолетах и почему их до сих пор так много Опасно ли летать на старых самолетах и почему их до сих пор так много

Почему авиакомпании используют самолеты, которые можно называть пожилыми?

Maxim
Правила порядка Правила порядка

Как научить детей поддерживать порядок в своей комнате, не тратя на это часы

Новый очаг
Глубокий политэконом Глубокий политэконом

Как Адам Смит заложил основы современной экономической теории

Деньги
«О, тепленькая пошла» «О, тепленькая пошла»

В какой части Арктики лед тает быстрее

Санкт-Петербургский университет
Стрелы, драки, интриги: главные скандалы с папарацци в истории фотожурналистики Стрелы, драки, интриги: главные скандалы с папарацци в истории фотожурналистики

Знаковые моменты из истории самого скандального жанра фотожурналистики

Правила жизни
Тело как история Тело как история

Героини нашего спецпроекта — об опыте травмы, исцеления и принятия

Новый очаг
Мозг просыпается постепенно, и волна активация идет ото лба к затылку Мозг просыпается постепенно, и волна активация идет ото лба к затылку

Чем процесс пробуждения отличается от процесса засыпания?

ТехИнсайдер
Круизы: новая глава Круизы: новая глава

Rei — проект 196‑метровой круизной яхты от конгломерата Viken Group

Y Magazine
РНК нейрональных предшественников в гиппокампе указала на нейрогенез у взрослых РНК нейрональных предшественников в гиппокампе указала на нейрогенез у взрослых

Как ученые подтвердили нейрогенез у взрослых

N+1
Автономный шестилапый робот «MICROBRO» Автономный шестилапый робот «MICROBRO»

Как создать ровер, который сам везет ваш багаж туда, куда вам нужно?

Наука и техника
Архив богини Фауны Архив богини Фауны

Зоологический музей Московского университета – «отражение самой природы»

Знание – сила
Летаем с комфортом: от каких напитков нужно отказаться на борту самолета, а к каким стоит присмотреться? Летаем с комфортом: от каких напитков нужно отказаться на борту самолета, а к каким стоит присмотреться?

Какие напитки лучше пить в самолете?

ТехИнсайдер
Глубоководная добыча полезных ископаемых заглушит биологически важные звуки Глубоководная добыча полезных ископаемых заглушит биологически важные звуки

Как шум от разработки морского дна мешает коммуникации морских обитателей

N+1
Билет в будущее Билет в будущее

Что такое целевое обучение и почему оно может стать трамплином в карьере

Лиза
Бухенвальдская ведьма: история Ильзы Кох, одного из крупнейших монстров Холокоста Бухенвальдская ведьма: история Ильзы Кох, одного из крупнейших монстров Холокоста

Ильза Кох — одна из самых жестких представительниц гитлеровского режима

ТехИнсайдер
Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались

Замминистра финансов Алексей Сазанов — о налоговых реформах и их результатах

Ведомости
Открыть в приложении