Когда приобретение жилья в новостройке вновь станет доступным?

Inc.Бизнес

Архитектура выжидания: когда квартиры в новостройках станут доступнее

Автор: Екатерина Щеглова. Фото: Unsplash

Обложка

Российский рынок новостроек переживает сложные времена. Ипотечный кредит при текущих ставках годовых стал для многих роскошью, и девелоперы вынуждены изобретать новую экономику продаж — от беспроцентных рассрочек до субсидирования ставок, что фактически трансформирует отрасль в премиальную. О том, когда приобретение жилья в новостройке вновь станет доступным для большинства покупателей и что будет до конца 2025 года со спросом и ценами, — в нашем материале.

Спрос просел

По данным компании «Метриум», число сделок на рынке строящегося жилья в Москве в первом полугодии 2025 года составило немногим более 14 тыс., что на 12% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. Но при этом за первое полугодие столичные новостройки подорожали в среднем на 24%. Девелоперы продолжают повышать цены, чтобы компенсировать растущую себестоимость строительства, чтобы соответствовать требованиям банков по проектному финансированию, а также чтобы компенсировать растущие издержки на обслуживание дорогого кредита, поясняют в компании.

Хотя себестоимость строительства растет, застройщики в ущерб маржинальности стремятся сохранить доступность жилья. Именно это и стало одной из причин, почему покупательская активность за прошедший год не упала критично, несмотря на рекордную высокую ставку и сворачивание льготной ипотеки.

Эксперты пришли к единому мнению: падение спроса обусловлено снижением доступности рыночных ипотечных кредитов на фоне высокой ключевой ставки.

На динамике продаж отрицательно сказались отмена льготной и IT-ипотеки в Москве, внедрение дополнительных комиссий по семейной ипотеке. А еще многие банки стали строже проверять заемщиков, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Завершение самой массовой ипотеки с государственной поддержкой в июле прошлого года, ограничения действующей семейной ипотеки, недоступность рыночных ипотечных программ в совокупности с ростом цен в сегменте первичного жилья, естественно, охлаждают спрос на рынке.

Но если сравнивать спрос с июлем прошлого года, когда отмечались проблемы с выдачей семейной ипотеки и уже перестала действовать ипотека с господдержкой, то ситуация не самая плохая, добавляет Юлия Бочарникова.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов замечает, что объем нереализованных квартир в готовых домах в Москве и области вырос вдвое по сравнению с предыдущим годом, достигнув 820 тыс. квадратных метров. Однако это не значит, что следует ждать глобальную распродажу.

Застройщики имеют запас прочности, чтобы переждать период низкого спроса, и вернутся на рынок, когда предложение сократится. При этом эксперт замечает, что старты продаж новых проектов уже замедлились, поэтому расчет девелоперов вполне осмысленный.

А цены держатся

На фоне падения спроса возникает закономерный вопрос — как это отразится на ценах квартир в новостройке.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Не ждите сразу москвичей с деньгами». Как оценить рынок для открытия турагентства «Не ждите сразу москвичей с деньгами». Как оценить рынок для открытия турагентства

Как оценить рынок внутреннего туризма и открыть собственный бизнес

Inc.
Лето без хита: почему в музыке не хватило героев и при чем тут Морган Уоллен Лето без хита: почему в музыке не хватило героев и при чем тут Морган Уоллен

Год без хита: как музыка ушла в прошлое

Правила жизни
Как избежать ошибок на переговорах Как избежать ошибок на переговорах

Распространенные просчеты в оффлайн- и онлайн-переговорах и как их избежать

Inc.
Обычный лед оказался флексоэлектрическим Обычный лед оказался флексоэлектрическим

Лед проявил сегнетоэлектрические свойства

N+1
Исследование показало, что социальное дистанцирование не защищает от инфекций Исследование показало, что социальное дистанцирование не защищает от инфекций

Социальное дистанцирование не защищает от инфекций. А что защищает?

ТехИнсайдер
Герои нашего времени Герои нашего времени

Создавая живой диалог поколений, они определяют, каким будет искусство завтра

Moodboard
Как очистить радиатор своими руками: 2 способа – простой и Как очистить радиатор своими руками: 2 способа – простой и

Кондиционер хуже работает, а двигатель подозрительно часто перегревается?

ТехИнсайдер
Геологи раскрыли тайну Великого Лиссабонского землетрясения XVIII века Геологи раскрыли тайну Великого Лиссабонского землетрясения XVIII века

Как землетрясение 1755 года изменило Европу: научное объяснение катастрофы века

ТехИнсайдер
Читать Читать

Как семейная история и культурный контекст влияют на наше финансовое поведение

Psychologies
Меняться и менять Меняться и менять

Каким должен быть лидер в наше нестабильное время

Men Today
Найден способ омолодить стареющие клетки мозга Найден способ омолодить стареющие клетки мозга

Обратить старость вспять реально, причем на это понадобится всего один день

ТехИнсайдер
Технологическая гонка глобального масштаба Технологическая гонка глобального масштаба

У России есть стратегические возможности стать лидером в направлении ИИ

Эксперт
Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы

Что вы знаете о Хидео Кодзиме?

Правила жизни
Что такое ИИ-агент, и чем он отличается от обычной нейросети? Что такое ИИ-агент, и чем он отличается от обычной нейросети?

ИИ-агенты сильно упростят нам жизнь — если, конечно, научатся корректно работать

CHIP
56 млн лет назад Земля пережила климатический кризис. Может ли он случиться вновь 56 млн лет назад Земля пережила климатический кризис. Может ли он случиться вновь

Ученые изучили древние отложения в бассейне Бигхорн в Вайоминге, США

ТехИнсайдер
«Усиливать регулирование не нужно» «Усиливать регулирование не нужно»

Глава «Билайна» Сергей Анохин о направлениях роста бизнеса телеком-операторов

Эксперт
Без паники Без паники

Как не дать гиперответственности превратить жизнь в постоянный стресс

Лиза
Список уловок телефонных мошенников: разбираем самые частые способы обмана Список уловок телефонных мошенников: разбираем самые частые способы обмана

Список из самых распространенных атак телефонных мошенников

Maxim
Генеральная уборка Генеральная уборка

Как РГО старается уменьшить следы антропогенного воздействия

Вокруг света
Полет Fram2 Полет Fram2

Командиром этого полета был Ван Чунь – миллионер, оплативший полет участников

Наука и техника
Литература осень 2025: Чара Литература осень 2025: Чара

Рассказ Алексея Варламова «Чара»

СНОБ
Разработаны методы генного редактирование смертельно опасных заболеваний мозга Разработаны методы генного редактирование смертельно опасных заболеваний мозга

Ученые успешно применили технологии генного редактирования для коррекции мутаций

ТехИнсайдер
Александр Ким: от подножия к вершине «Эльбруса». Часть первая Александр Ким: от подножия к вершине «Эльбруса». Часть первая

Александр Ким — о причудливой судьбе микроэлектроники в России

Монокль
Женское счастье Джулианны Мур Женское счастье Джулианны Мур

Джулианна Мур могла бы написать пособие, как стать самой яркой кинозвездой

Караван историй
Как социальная ответственность бизнеса меняет медицинское страхование Как социальная ответственность бизнеса меняет медицинское страхование

Почему растет рынок добровольного медицинского страхования

РБК
На своем языке На своем языке

Как говорить, чтобы тебя услышали: техника осознанной речи

Лиза
На кроманьонской стоянке в Кракове насчитали остатки как минимум 113 мамонтов На кроманьонской стоянке в Кракове насчитали остатки как минимум 113 мамонтов

Ученые проанализировали останки животных из граветтийского Краков-Спадзиста

N+1
Какая установка мешает вам стать богаче? Какая установка мешает вам стать богаче?

Тест: какая негативная установка может мешать зарабатывать больше?

Psychologies
Иммерсивность и телесность: тренды современной театральной сцены Иммерсивность и телесность: тренды современной театральной сцены

Сегодняшний театр представляет собой пространство постоянного поиска

Правила жизни
Такие разные кошки: чем отличаются леопарды и ягуары Такие разные кошки: чем отличаются леопарды и ягуары

Неудивительно, что леопарда и ягуара часто путают. Но различия все же есть

ТехИнсайдер
Открыть в приложении